Attico in Vendita Viareggio - corso garibaldi

Attico esclusivo con 100 mq di terrazza vista mare a Viareggio in classe A4
Rif. REA528

Leonardo Real Estate propone in Vendita un elegante Attico nel cuore di Viareggio, situato al sesto e unico piano di un moderno edificio servito da ascensore e oggetto di una recentissima e raffinata ristrutturazione.
Libero su quattro lati e sviluppato su una superficie commerciale di oltre 170 mq, l'Attico è stato completamente progettato e realizzato su misura, con una particolare attenzione alla qualità dei materiali, al comfort abitativo e alle soluzioni tecnologiche.
La luce naturale è una delle grandi protagoniste della proprietà: le ampie superfici vetrate, l'acciaio e i toni chiari degli ambienti creano un'atmosfera luminosa, contemporanea ed elegante.

Gli interni sono caratterizzati da finiture di pregio, ricercate soluzioni di illuminazione, complementi d'arredo selezionati e sistemi domotici dedicati alla gestione del comfort, della temperatura e dei consumi, sia durante la stagione estiva sia in quella invernale.

L'ingresso conduce a una grande e accogliente zona living, collegata mediante una raffinata porta scorrevole in vetro decorato alla cucina semiabitabile, dalla quale si accede direttamente alla terrazza, attrezzata con pergola bioclimatica Pratic Breara a lamelle regolabili, tende verticali traspiranti con protezione solare e luce led perimetrale, per pranzare e cenare all'aperto con il massimo confort e riservatezza durante la stagione estiva.

La zona notte, separata da un'ulteriore porta in vetro decorata, è impreziosita da un magnifico parquet in ciliegio piallato a mano, che accompagna il corridoio e le tre camere, definendo con eleganza il passaggio tra la zona giorno e gli ambienti più privati della casa.
Il reparto notte comprende tre camere, tutte con accesso diretto alla terrazza: una camera media, una camera matrimoniale e una suite padronale con bagno privato completo di doccia.
Completano la zona notte un secondo bagno con doccia e un pratico ripostiglio adibito a lavanderia.

Il vero elemento distintivo della proprietà è però la straordinaria terrazza di circa 100 mq, che abbraccia l'Attico su due lati e rappresenta una rarità nel panorama immobiliare di Viareggio.
In corrispondenza della cucina, una pergola bioclimatica elettrica crea una vera e propria estensione della zona giorno, ideale per pranzi e cene all'aperto durante gran parte dell'anno.

La terrazza prosegue poi verso una raffinata area relax, anch'essa protetta da una pergola bioclimatica elettrica, dove è stato ricavato un elegante salotto affacciato verso il mare: uno spazio privilegiato in cui concedersi momenti di tranquillità, leggere un libro, condividere un calice di vino o semplicemente godersi la luce e l'atmosfera della costa.
Ancora sulla terrazza una zona doccia esterna piastrellata effetto legno, protetta da boise soleil in allumino effetto legno, raffinata e comoda, completa il comfort degli spazi esterni.

L'appartamento viene proposto completo degli arredi, perfettamente integrati nel progetto degli ambienti.

Dotazioni principali:

• infissi con doppi vetri;
• tende veneziane motorizzate e regolabili elettronicamente in alluminio
• impianto di riscaldamento autonomo a pavimento con pompa di calore con regolazione di temperatura indipendente per ogni ambiente;
• impianto fotovoltaico da 8,8 kWp;
• sistema di accumulo con batterie da 17 kWh, studiato per garantire un'elevata autonomia e un importante contenimento dei consumi e un totale risparmio energetico a costo zero per tutto l'anno.;
• climatizzazione caldo/freddo con sistema di deumidificazione, non a vista;
• ventilazione meccanica controllata;
• impianto di videosorveglianza;
• Impianto irrigazione;
• Impianto addolcitore acqua;
• gestione degli impianti anche da remoto.